本周导读
一、本周看点：降低存量首套住房利率执行细则公布
二、城建看点：北区槐东北路（后稷街—大禹街）正式通车
三、新房看点：吾悦广场地块二加推1号楼东边户118㎡
四、交房看点：大运外滩玺园19号楼、南山新境海棠湾二期开始交房
01
新闻政策
1、9月7日，工农中建四大国有行分别发布存量房贷利率调整细则
根据四大行公告细则，对于符合条件的存量首套房贷，银行将于9月25日集中批量调整，无需客户操作。“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。原文
2、9月4日，“盐临夏”一体化重点工程河东东街延长道路举行通车仪式
3、9月7日，槐东北路（后稷街至大禹街段）正式通车
该路段全长960米，崭新宽阔双向六车道主车道已完工，目前两侧的绿化带还在进一步完善中。
4、9月7日上午，在我市庆祝第39个教师节暨助推康杰中学高质量发展会议上，我市11家爱心企业和3名康杰中学校友慷慨解囊，共捐资3400万元
运城市金鑫房地产有限公司、山西星河房地产开发有限公司、山西西建集团有限公司、山西鑫马房地产开发有限公司各捐资200万元。
4、河津市万春片区街道新建项目一期工程拟选址公示
拟选位置：河津市赵家庄街道办事处东庄等村，拟占地面积：82996.29平方米（合124.494亩）。
02
土拍市场
- 挂牌
本周（9.4-9.10）无新增土地挂牌信息
- 成交
本周（9.4-9.10）无新增土地成交信息
03
证件办理
- 预售证
本周（9.4-9.10）无新增预售证信息
- 其他
2023年7、8月份施工证名单
04
新盘备案
本周（9.4-9.10）无新增楼盘备案信息
05
规划出炉
1、运城碧桂园观山湖小区项目规划方案修改公示
观山湖小区项目位于盐南路以南，用地面积约321114平方米（约合481.67亩），此次规划方案调整涉及部分建筑户数和建筑面积变更，调整后拟建总建筑面积367790.92平方米（含已建建筑面积约70895.12平方米）。规划容积率1.0，建筑密度29.71%，绿地率30%，停车位2315个（1.2个/户）。
06
重要节点
1、9月6日起，大运·外滩玺园19号楼交房
交房时间：2023年9月6日—10月5日
准备资料：身份证、购房合同及发票、契税完税证明、维修基金发票
2、9月9日，南山新境海棠湾二期山水合院迎来美好交付
从一纸蓝图到实景兑现，从山水合院的高品质交付到归心生活的美好交互，海棠湾二期项目以产品力与兑现力，为翘首以盼的南山新境家人们带来温馨“家”音。
3、金鑫铂悦府地下车位首开圆满成功，9月4日恢复成本控制平销价
07
营销活动
1、外滩玺园8-19号楼车位推出团购活动
原价19万元/个，每增加一人团购，可立减1000元，达到或超出50人后不再叠加，均享14万/个
2、9月6日—8日，到访鑫马央玺免费领取酱香拿铁咖啡
3、教师节天宝天鹅湾悦府10、11、12号楼封顶，推出10套特价房源
教师节购房特惠最高钜惠8万元，成功购房送价值500元电饭煲1台，到访教师送精美礼品一份
4、中梁·云璟风华推出教师节专场，9月7日-9月10日3重好礼钜献
教师购房享99折优惠，教师到访凭教师资格证即送万达影院兑换劵一张，购房成交赢取家电大礼
5、吾悦华府（地块二）1号楼加推东边户118平米户型，购房即送价值10万元车位一个，价值3万元家装补贴
6、东湖湾“金秋现房节、好房放心购”活动，推出10套特价房源
房源户型面积132—139㎡，价格6358元/平起。
7、9月8日，金科好运城鸣谢师恩，推出购房五重优惠
到访就送伴手礼，限时推出5套特价房，买房即送11万京东家装，教师购房可享98折，活动期间买房即送车位。
08
备案数量
1、周备案总计
根据运城市住建官网显示，9月第1周（9.4—9.10）中心城区（不含经开及空港）商品房销售备案面积152364.57 平米，备案套数177套。
2、楼盘备案排名
从本月楼盘销售备案套数排行榜来看，9月份截至目前运城市中心城区（不含经开区、空港）商品房销售备案套数较高的在售楼盘有：吾悦华府、天鹅湾悦府、万和城南区、惠民嘉园、外滩玺园。
09
市场小结
今年楼市的金九银十，在8·31政策的加持下，特别是二套房首付比例降低，对于一二线城市来说，无疑是一场狂欢。而对于三四线城市来说，福祸尚且不知。
好在存量首套房贷利率降低是全国普惠性政策，有点全民大赦的意思。9月25日起利率将自动调整，期待在下个月看到我们的“加点”统统消失不见。
另外，一条“保障房不得上市交易”的信息很多人内心紧张，再加上目前运城政务大厅已停办经适房过户交易业务，让很多买卖双方都措手不及。
不过目前还没有看到关于“保障房不能过户交易”的正式文件，我们也会持续关注。
话说回来，从近几年的房地产市场来看，运城已经好久不提“金九银十”了。
今年的最后4个月，大家觉得运城楼市会朝哪个方向发展呢？
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